北京的房产销售好不好做呀,北京房产销售好做吗?

住房与每个人都息息相关,随着我国整体经济的发展,以及人们对于住房的需求,在近十年来我国的房地产市场的发展可谓是日新月异,房价的上涨速度也非常快。在过去的二十年时间里,我国的房价普遍都呈现出倍数增长,一些地区的房价甚至以十几倍、几十倍的速度上涨。

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高昂的房价已经是普通老百姓难以负担的,而且房地产市场所积累的资本对于社会整体的发展是不利的,行业与行业之间发展的不平衡也会影响到经济的循环运行。所以在近两年来,国家也在不断通过宏观调控,对房地产市场做出了更多的限制,房价上涨的态势也得到了一定程度上的遏制

国家所实施的一系列政策也得到了很好的反响,许多地区的房价都出现了一定程度上的下降,甚至一些城市的房子在原来房价基础上折半售卖。可以看出,经过国家的宏观调控,房地产市场出现遇冷,那么一些人就纷纷猜测房子在今后可能并不太好卖,但根据内行人的表示,房子不好卖的原因可能不是高房价的问题,而是一些新麻烦的到来。

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房产作为一种社会刚需,尤其是随着城市化的进程,越来越多的人选择在城市定居,买房就成为人们必须的选择。也正是因为房子刚需的属性,让房产在市场流通中变得更加频繁。

一方面人们对于住房的需求促进了房地产市场的发展,但另一方面,正是由于人们需求的不断增加,让房地产这个行业成为炙手可热的一个行业。不少资本看中利润都入住房地产市场,在相互竞争中,房价也是越来越高。同时,还有一批炒房客把买房当做一种投资来对待,房产逐渐成为一种具有升值属性的商品。

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不过,房地产如此的发展格局,却让有住房刚需的人买不起房子,国家也正是考虑到人们的幸福感,所以对于抑制房价上涨又采取了相关的政策。

金融信贷的三道红线要求让房地产市场的发展出现瓶颈,因为在三道红线的要求之下,房地产的开发商在偿还债务方面的压力越来越大。想要如期偿还债务,就需要通过售卖房产回本,实现快速销售的方式无非就是降价,这也就是为什么近两年来房价有所下降的原因之一。

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国家对于住房保障政策的组建完善,以及房地产市场发展得饱和,房地产市场在未来的发展中几乎不可避免地会呈现下降的趋势,房价自然也会逐渐下降。从总体上来看,未来房地产市场所面临的问题并不是高昂的房价,而是一些另外的麻烦,其中最主要的就是房价过快下降所带来的金融结构性风险。

房地产市场作为高杠杆产业的代表,房价的大幅度下降肯定会给开发商,给一些销售机构带来很大的亏损,甚至有可能会面临着偿还债务的压力以及破产的问题。根据相关数据表示,截止到2021年的年底,我国房地产企业申请破产的就超过两百家。

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房地产企业的破产,让这些企业身上所背负的债务问题难以得到解决,进而就会影响到我国整体金融产业的发展。如果这种风险得不到一定程度的制止,对于国家整体经济环境都是不利的。

除此之外,那些没有破产的企业,面对房价的大幅度下降,可能就会通过降低成本来延续自身的发展,想要降低成本。最直接的就是在后续的交房中降低住房质量及物业水平,这直接影响到了消费者的权益。而且,在同一个区域,高价买房的人在房价下降过后,肯定会产生心理上的不平衡。

结语:

房地产市场作为我国经济市场中的一部分,如果在短时间内出现过大的波动,不利于经济的稳定运行。所以,房价下降的速度不能过快,应该采用的是平稳的下降,以此来保证我国经济结构的稳定性。

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至少在目前来说,国家所出台的相关政策对于人们买房是比较有利的,面对社会存在的各种问题,也肯定会想办法提出相应的解决措施。相信在未来的不久,人们买房不再会是难事,住有所居也不再只是一个梦想。

今日话题:房子“不好卖”了?内行:可能不是高房价的问题,而是有了新麻烦

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